Gdzie najlepiej kupić nieruchomość we Włoszech? 20 regionów, ich zalety, wady i ceny
- Margaret
- 12 minut temu
- 12 minut(y) czytania
Liguria, Toskania, Puglia, Sycylia, Sardynia, a może Piemont? Jeśli zaczniemy przeglądać włoskie ogłoszenia nieruchomości, bardzo szybko pojawi się pytanie: gdzie właściwie najlepiej kupić dom lub mieszkanie we Włoszech? Odpowiedź jest naprawdę prosta: na to pytanie nie ma jednej prawidłowej odpowiedzi.
Włochy to 20 bardzo różnych regionów. Możemy znaleźć tu zarówno nieruchomości kosztujące kilkaset tysięcy euro nad morzem, jak i domy w niewielkich miejscowościach za kilkadziesiąt tysięcy euro. Możemy mieszkać nad Morzem Liguryjskim, wśród toskańskich wzgórz, u podnóża Alp, na Sycylii albo w niewielkiej górskiej miejscowości w Abruzji. Wybór jest naprawdę trudny, bo Włochy to kraj różnorodności. Dlatego pierwsze pytanie przed wyborem regionu nie powinno dotyczyć ceny, powinno brzmieć raczej: Jakiego życia szukam we Włoszech i do czego ma służyć moja nieruchomość? Jak sobie na nie odpowiemy, to w dalszej kolejności pojawiają się kwestie ceny, klimatu, dostępu do lotniska/morza/gór, infrastruktury, turystyki i potencjału wynajmu.
A jak wygląda rynek w 2026 roku?
Według danych portalu idealista średnia cena ofertowa nieruchomości mieszkalnych we Włoszech wynosiła w lipcu 2026 roku 2030 euro/m². Najdroższym regionem było Trentino-Alto Adige – 4702 euro/m², a najtańszym Molise – 887 euro/m². Trzeba jednak pamiętać, że są to ceny ofertowe, a nie ceny, po których ostatecznie zawierane są transakcje.
20 regionów Włoch – gdzie warto szukać domu?
Zróbmy sobie wycieczkę po 20 włoskich regionach. Każdy ma swoją historię, kulturę, tradycje, dialekt, ale umówmy się, że na potrzeby tego artykułu muśniemy tylko je pod względem plusów i minusów zakupu nieruchomości. No to zapinaj pasy i lecimy!
1.Abruzja – dla tych, którzy chcą gór, morza i rozsądnych cen
Abruzja jest jednym z regionów, które bardzo często umykają osobom poszukującym nieruchomości we Włoszech. A szkoda. W jednym regionie mamy Adriatyk, Apeniny, parki narodowe, średniowieczne miasteczka i długie piaszczyste plaże. Warto odwiedzić m.in. L'Aquilę, Sulmonę, Pescasseroli czy wybrzeże Costa dei Trabocchi.
Cena: ok. 1243 €/m² – tanio.
Plusy:
stosunkowo niskie ceny,
morze i góry w jednym regionie,
piękna przyroda,
mniej turystyczny charakter niż Toskania czy Liguria,
dobre miejsce dla osób szukających spokoju.
Minusy:
podwyższone ryzyko sejsmiczne, szczególnie w części górskiej i w rejonie L'Aquili,
konieczność bardzo dokładnego sprawdzenia stanu technicznego starszych budynków,
w przypadku domu wymagającego remontu warto zweryfikować, czy konstrukcja została dostosowana do współczesnych norm sejsmicznych,
w niektórych miejscowościach słabsza infrastruktura i mniejszy potencjał wynajmu turystycznego.
Abruzja jest regionem o istotnym zagrożeniu sejsmicznym, a szczególnie obszar L'Aquili i środkowych Apeninów. 6 kwietnia 2009 r. doszło tam do bardzo silnego trzęsienia ziemi o magnitudzie Mw 6,3, które poskutkowało 309 ofiarami i poważnymi zniszczeniami. Co ważne, nie oznacza to, że należy skreślić Abruzję jako miejsce zakupu domu. Trzeba natomiast dużo dokładniej sprawdzić konkretną nieruchomość. Region zaktualizował klasyfikację sejsmiczną gmin w 2024 r., w wykazie występują zarówno gminy w strefie 1, jak i 2, czyli o różnym poziomie zagrożenia. Sama informacja, że miejscowość znajduje się np. w „strefie 1” czy „strefie 2”, nie wystarcza do oceny konkretnego domu. Od 2009 r. włoskie przepisy dotyczące projektowania uwzględniają oddziaływanie sejsmiczne konkretnej lokalizacji, a nie tylko administracyjną kategorię gminy. Abruzja wyraźnie to podkreśla.
Dla kogo? Dla osoby, która chce mieć Włochy „bardziej dla siebie” niż dla turystów.
2.Basilicata – niedocenione południe
Basilicata jest regionem dla osób, które chcą kupić nieruchomość w miejscu mniej oczywistym. Jej największą wizytówką jest Matera, jedno z najbardziej niezwykłych miast Włoch, ze słynnymi dzielnicami Sassi. Poza tym znajdziemy tu góry, małe miasteczka i wybrzeże Morza Jońskiego.
Cena: ok. 1065 €/m² – tanio.
Plusy:
niskie ceny,
Matera,
piękne krajobrazy,
mała presja turystyczna, spokój, mniej tłumów.
Minusy:
zagrożenie sejsmiczne w części regionu,
słabsza infrastruktura,
w wielu małych gminach problem wyludniania się i starzenia mieszkańców,
mniejszy rynek nieruchomości,
mniej połączeń komunikacyjnych, większa zależność od samochodu,
Według danych ISTAT za 2024 r. aż 119 ze 131 gmin Basilicaty zaliczono do tzw. Aree Interne – obszarów oddalonych od podstawowych usług, takich jak szkoły, opieka zdrowotna i transport. To aż 90,8% gmin regionu.
Dla kogo? Dla osób, które szukają taniego domu i nie potrzebują życia w bardzo turystycznym miejscu.
3.Kalabria – morze za stosunkowo niewielkie pieniądze
Jeżeli najważniejszym kryterium jest morze i cena, Kalabria zdecydowanie zasługuje na uwagę. Tropea, Scilla, Capo Vaticano, Costa degli Aranci czy okolice Reggio Calabria oferują spektakularne wybrzeże.
Cena: około 897 €/m² – bardzo tanio, najniżej spośród wszystkich włoskich regionów według lipcowego (2026) zestawienia idealista.
Plusy:
piękne plaże,
niskie ceny,
długi sezon,
nadmorskie miejscowości turystyczne, takie jak Tropea, Scilla, Pizzo czy Capo Vaticano,
kuchnia południowych Włoch.
Minusy:
słabsza infrastruktura,
zagrożenia naturalne: trzęsienia ziemi, osuwiska, pożary,
wyludnienia,
mniejszy rynek pracy.
Dla kogo? Dla osób, które marzą o domu blisko morza i są gotowe zaakceptować spokojniejsze tempo życia.
4.Kampania – dla miłośników Neapolu i południowego stylu życia
Kampania to znacznie więcej niż Neapol. To także Amalfi, Positano, Sorrento, Capri, Ischia, Pompeje, Wezuwiusz i Cilento. Region oferuje ogromną różnorodność krajobrazów i atrakcji. Jest to region łączący niezwykłe dziedzictwo kulturowe, wybrzeże i bogatą historię.
Cena: około 1784 €/m² – średnia.
Trzeba jednak uważać na ogromne różnice cenowe. Neapol, wybrzeże Amalfi czy Capri to zupełnie inny rynek niż małe miejscowości w głębi regionu.
Plusy:
morze i spektakularne widoki,
zabytki,
rozwinięta turystyka, ogromny potencjał turystyczny,
świetna kuchnia południowych Włoch.
Minusy:
korki i szalona jazda samochodem,
zagrożenia sejsmiczne i wulkaniczne, Wezuwiusz, Campi Flegrei, istnieje czerwona strefa obejmująca tereny najbardziej zagrożone,
problemy infrastrukturalne w niektórych miejscach,
duże różnice jakości życia między lokalizacjami.
Dla kogo? Dla miłośników kontrastów, wyrazistych smaków, wykopalisk archeologicznych, kultury południowych Włoch.
5.Emilia-Romania – bardzo dobry kompromis
To jeden z regionów, które warto rozważyć, jeśli nieruchomość ma służyć nie tylko wakacjom. Bologna, Parma, Modena, Ferrara, Ravenna czy Rimini oferują zupełnie różne możliwości. Region słynie z kuchni, przemysłu, kultury i dobrze rozwiniętej infrastruktury.
Cena: około 2116 €/m² – średnio drogo.
Plusy:
infrastruktura,
gospodarka,
transport,
kuchnia,
miasta z dużą liczbą mieszkańców.
Minusy:
niektóre lokalizacje są już dość drogie,
powodzie,
upały i susze,
miejscowości nad Adriatykiem są mocno sezonowe.
Dla kogo? Bardzo dobry dla osoby, która chce mieszkać we Włoszech na stałe, a nie tylko mieć dom wakacyjny.
6.Friuli-Wenecja Julijska – Włochy bardziej kameralne
Region położony na północno-wschodnim krańcu Włoch, przy granicy ze Słowenią i Austrią. Triest, Udine, Cividale del Friuli, góry i wybrzeże Adriatyku sprawiają, że jest to bardzo interesujące miejsce do życia. Interesujące, ale też z trudną historią, wielokulturowe i wielojęzyczne.
Cena: około 1688 €/m² – średnia.
Plusy:
bliskość Austrii i Słowenii,
góry i morze,
Triest, Miramare
dobre połączenia komunikacyjne.
Minusy:
chłodniejszy klimat niż na południu,
lokalne osuwiska i powodzie,
mniejsza rozpoznawalność turystyczna.
Dla kogo? Region dla osób, które lubią kulturową różnorodność, ale niekoniecznie dla kogoś szukającego stereotypowych, południowych Włoch.
7. Lacjum – nie tylko Rzym
Pierwszym skojarzeniem z Lacjum jest oczywiście Rzym. Ale region oferuje również jeziora, wybrzeże Morza Tyrreńskiego, średniowieczne miasta i piękne tereny wiejskie. Oprócz kolebki Cesarstwa Rzymskiego i starożytnej architektury, turystów przyciąga m.in. Watykan, Monte Cassino, czy Tivoli.
Cena: około 2402 €/m² – drogo.
Plusy:
Rzym,
lotniska,
morze,
historia i kultura, piękne zabytki,
ogromny rynek turystyczny.
Minusy:
wysokie ceny w atrakcyjnych lokalizacjach,
korki i problemy komunikacyjne w stolicy,
duża różnica między Rzymem a prowincją (choć może być to i plusem).
Jeśli ktoś chce wynajmować turystom – Rzym jest oczywiście zupełnie innym rynkiem niż mała miejscowość w prowincji Viterbo.
Dla kogo? Dla osoby, która chce połączyć wielkie miasto z możliwością posiadania domu poza nim.
8.Liguria - morze i góry w jednym
Liguria to jeden z najbardziej charakterystycznych regionów Włoch. Wąski pas lądu pomiędzy Morzem Liguryjskim a Apeninami/Liguryjskimi Alpami daje niezwykłe połączenie morza, gór i malowniczych miejscowości. Genua, Portofino, Camogli, Rapallo, Santa Margherita Ligure, Sanremo i Cinque Terre przyciągają turystów z całego świata. Oczywistym jest, że Ligurię będziemy wychwalać i reklamować, bo sami mamy tu naszą seconda casa ;)
Cena: około 2645 €/m² – drogo.
Plusy:
morze i góry, piękne krajobrazy
klimat - dzięki górom tuż przy morzu lata nie są tak gorące jak w innych częściach Włoch, a zimy są łagodne,
Cinque Terre,
turystyka,
bliskość Francji,
piękne miasteczka.
Minusy:
wysokie ceny,
niewielka dostępność dużych mieszkań,
trudny teren, tutaj jest po prostu miliard schodków w którąkolwiek pójdziesz stronę,
problemy z parkowaniem.
Dla kogo? Liguria jest szczególnie interesująca dla osób, które chcą połączyć własny dom z wynajmem turystycznym.
9.Lombardia – świetna infrastruktura, ale Mediolan kosztuje
Lombardia to gospodarcze serce Włoch. Milano, Bergamo, Brescia, Como, jezioro Garda i jezioro Como tworzą ogromnie zróżnicowany rynek.
Cena: około 2627 €/m² – drogo.
Średnia regionalna niewiele mówi, ponieważ Mediolan jest ekstremalnie droższy od wielu miejscowości w regionie – w lipcu 2026 roku średnia cena ofertowa w Mediolanie wynosiła 5165 €/m² według idealista.
Plusy:
praca,
infrastruktura,
lotniska,
Mediolan - moda, design, biznes, ale i historia, kultura,
jeziora Como, Garda, Maggiore
Alpy,
bardzo dobry rynek najmu.
Minusy:
wysokie ceny, szczególnie w Mediolanie i najbardziej atrakcyjnych miejscowościach nad jeziorami,
szybkie tempo życia w Mediolanie (ktoś oczywiście może to lubić!) i masy turystów nad słynnymi jeziorami.
Dla kogo? Dla osób kochających Mediolan, słynne włoskie jeziora lub dla ludzi szukających we Włoszech pracy i przyszłości dla rodziny (duży dostęp do usług), dla przedsiębiorców.
10. Marche – świetna alternatywa dla Toskanii
Marche często określa się jako region dla osób, które kochają Toskanię, ale nie chcą płacić toskańskich cen. Mamy tutaj Adriatyk, wzgórza, winnice, średniowieczne miasteczka i góry. Riviera del Conero jest szczególnie ciekawa – mamy tam ponad 20 km malowniczego wybrzeża, klify, zatoczki i Park Regionalny Monte Conero.
Cena: około 1560 €/m² – średnio/tanio.
Plusy:-
piękne krajobrazy,
morze i góry,
Ancona,
jaskinie Frasassi,
średniowieczne miasteczka,
spokojniejsze życie,
niższe ceny.
Minusy:
mniejsza liczba zagranicznych turystów,
słabszy rynek najmu w niektórych lokalizacjach.
Dla kogo? Dla osoby, która chce „prawdziwych Włoch”, ale nie chce płacić za Toskanię czy Ligurię.
11. Molise – dla osób szukających naprawdę taniej nieruchomości
Molise jest często żartobliwie pomijane nawet przez samych Włochów. We Włoszech funkcjonuje żart: „Il Molise non esiste” – Molise nie istnieje.A dla kupującego nieruchomość może być właśnie dlatego interesująca. Region oferuje góry, małe miasteczka, Adriatyk i bardzo spokojny styl życia.
Cena: około 887 €/m² – bardzo tanio.
Plusy:
niskie ceny,
Campobasso,
średniowieczne miasteczka,
tradycyjna kuchnia,
spokój, autentyczność.
Minusy:
trzęsienia ziemi,
mały rynek nieruchomości,
słabsza infrastruktura,
niewielki potencjał turystyczny w wielu miejscowościach,
wyludnianie.
Dla kogo? To zdecydowanie propozycja dla osoby, która chce mieszkać, a niekoniecznie prowadzić intensywny biznes turystyczny. Nie polecałabym go natomiast komuś, kto chce kupić tani dom wyłącznie z myślą o łatwej odsprzedaży. Tu cena nieruchomości może być niska właśnie dlatego, że popyt jest niewielki.
12.Piemont – wino, góry i eleganckie miasta
Piemont jest jednym z najbardziej niedocenianych regionów północnych Włoch. Turyn, Alba, Langhe, Barolo, jezioro Maggiore i Alpy tworzą wyjątkową mieszankę. Nie brakuje tu widoków zapierających dech w piersiach. Mamy tu połączenie gór, wzgórz, miast, historii i słynnych terenów winiarskich Piemontu. Langhe-Roero-Monferrato są wpisane na listę UNESCO i słyną z krajobrazu winnic oraz produkcji Barolo i Barbaresco.
Cena: około 1320 €/m² – tanio jak na północ Włoch.
Plusy:
góry,
winnice,
Turyn,
dobra kuchnia,
stosunkowo atrakcyjne ceny.
Minusy:
brak morza,
chłodniejsze zimy,
mniejsza turystyka w części regionu,
powodzie, zwłaszcza w dolinach rzecznych,
bardzo gorące lata i susze.
Dla kogo? Dla miłośników wina i gastronomii, osób szukających domu na północy Włoch, chcących być blisko Francji i Szwajcarii.
13.Apulia – jedna z największych gwiazd włoskiego rynku
Apulia w ostatnich latach stała się niezwykle popularna wśród zagranicznych nabywców. Alberobello, Ostuni, Polignano a Mare, Lecce, Monopoli, Bari i Salento przyciągają turystów z całego świata.
Cena: około 1291 €/m² – tanio/średnio.
Plusy:
morze,
klimat,
piękne miejscowości,
turystyka,
charakterystyczne trulli,
duży potencjał wynajmu.
Minusy:
coraz większa popularność oznacza wzrost cen w najbardziej atrakcyjnych miejscowościach,
gorące lata i sezonowość.
Dla kogo? Dla osoby szukającej domu wakacyjnego z możliwością wynajmu.
14.Sardynia – raj, ale niekoniecznie tani
Sardynia jest wyjątkowa. Turkusowe morze, plaże, góry, nuraghi i bardzo odmienna kultura sprawiają, że trudno porównywać ją z kontynentalnymi regionami Włoch.
Cena: około 2163 €/m² – średnio drogo, ale różnice lokalne są ogromne. Costa Smeralda to zupełnie inny rynek niż wnętrze wyspy.
Plusy:
plaże,
klimat,
blue zone (tu żyje się dłużej!),
odmienna kultura i język,
turystyka,
wyjątkowa przyroda,
Protezione Civile wskazuje Sardynię jako jedyny region Włoch, który nie jest szczególnie dotknięty aktywnością sejsmiczną.
Minusy:
wyspiarskie położenie,
sezonowość,
pożary,
ekstremalne upały i susze,
konieczność korzystania z samolotu lub promu.
Dla kogo? Dla osoby marzącej o spokojnym życiu, przepięknych krajobrazach, plażach i naturze. Nie jest to miejsce dla ludzi, którzy regularnie muszą podróżować do Polski z uwagi na koszt i czas lotów i promów.
15.Sycylia – ogromne możliwości za niewielkie pieniądze
Sycylia jest jednym z najciekawszych regionów dla osób, które nie chcą dużo wydawać na nieruchomość. Palermo, Taormina, Syrakuzy, Noto, Ragusa, Etna, Cefalù i Wyspy Liparyjskie dają ogromny wybór lokalizacji.
Cena: około 1094 €/m² – tanio.
Ale tutaj szczególnie ważne jest, gdzie dokładnie kupujemy. Taormina czy wybrane lokalizacje nad morzem mogą kosztować wielokrotnie więcej niż nieruchomości w głębi wyspy.
Plusy:
klimat,
morze,
kultura,
kuchnia,
bardzo duży wybór nieruchomości.
Minusy:
infrastruktura,
sezonowość,
odległość od Polski,
bardzo duże różnice między lokalizacjami,
Etna jest aktywnym wulkanem. W czerwcu 2026 r. włoska Protezione Civile podniosła nawet poziom alarmowy Etny z zielonego na żółty w związku z aktywnością erupcyjną na wysokości około 3000 m,
zagrożenia wulkaniczne (nie tylko Etna, ale np. Stromboli) i sejsmiczne, Protezione Civile wymienia Sycylię Wschodnią wśród najbardziej aktywnych sejsmicznie obszarów Włoch,
pożary,
ekstremalne temperatury i susze,
osuwiska i powodzie.
Dla kogo? Dla osób, które kochają piękne krajobrazy, historię, plaże i morze. To świetny region dla turystyki, ale bardzo ważny jest wybór konkretnej lokalizacji.
16.Toskania – piękna, ale płacimy za markę
Toskania to prawdopodobnie jeden z pierwszych regionów, o których myśli zagraniczny nabywca. Florencja, Siena, Lucca, Pisa, Chianti, Val d'Orcia i wybrzeże Morza Tyrreńskiego tworzą jeden z najbardziej rozpoznawalnych krajobrazów Włoch.
Z nami nie było inaczej. Też w pierwszej chwili myśleliśmy o Toskanii. Kochamy Florencję i kiedy tylko możemy, to do niej wracamy, ale finalnie zdecydowaliśmy, że jednak jest tu dla nas zbyt tłoczno.
Cena: około 2636 €/m² – drogo.
Plusy:
ogromny prestiż,
niesamowite zabytki, miejsce życia i pracy geniuszy włoskiego renesansu,
turystyka,
krajobrazy,
zabytki,
wino,
bardzo duży rynek wynajmu.
Minusy:
wysokie ceny,
konkurencja,
powodzie, podtopienia, osuwiska,
lokalnie trzęsienia ziemi.
Dla kogo? To region dla osoby, która chce estetyki, kultury i stylu życia, a niekoniecznie najniższej ceny.
17.Trentino-Alto Adige – najdroższy region
Jeżeli naszym priorytetem są Alpy, narciarstwo, turystyka całoroczna i bardzo wysoki standard infrastruktury, trudno znaleźć lepsze miejsce. Dolomity, Bolzano, Merano, Madonna di Campiglio i jezioro Garda przyciągają turystów przez cały rok.
Cena: około 4702 €/m² – bardzo drogo.
To obecnie najwyższa średnia regionalna w zestawieniu idealista. Warto jednak zaznaczyć, że właśnie od lipca 2026 roku portal zmienił metodologię, więc tego wyniku nie należy mechanicznie porównywać ze starszymi zestawieniami.
Plusy:
góry,
turystyka całoroczna,
infrastruktura,
bardzo wysoki standard życia.
Minusy:
ceny, ceny i jeszcze raz ceny,
lawiny,
osuwiska, powodzie.
Dla kogo? To świetny region dla osób aktywnych i dla rodzin, których nie odstraszają ceny nieruchomości.
18.Umbria – Toskania bez tłumów
Umbria jest jedną z moich ulubionych propozycji dla osób, które zakochały się w Toskanii, ale chcą spokojniejszego miejsca i niższych cen. Perugia, Asyż, Orvieto, Spoleto i zielone wzgórza tworzą wyjątkowy krajobraz.
Cena: około 1072 €/m² – tanio.
Plusy:
piękne krajobrazy,
zabytki,
spokój,
niskie ceny.
Minusy:
trzęsienia ziemi,
brak dostępu do morza,
mniejsza liczba zagranicznych turystów,
słabszy transport.
Dla kogo? W skrócie: dla osoby, która chce Toskanii, ale nie chce płacić za Toskanię.
19.Valle d'Aosta – dla miłośników Alp
Najmniejszy region Włoch, położony przy granicy z Francją i Szwajcarią. To przede wszystkim Alpy, Mont Blanc, Courmayeur, Cervinia i turystyka narciarska.
Cena: około 2492 €/m² – drogo.
Plusy:
góry,
narciarstwo,
turystyka przez cały rok,
bliskość Francji i Szwajcarii.
Minusy:
wysokie ceny,
górski charakter regionu (dla niektórych będzie to plus, wiadomo),
lawiny,
mniejszy wybór nieruchomości.
Dla kogo? To region dla miłośnika wysokich gór, a nie dla osoby, która marzy o włoskim życiu nad morzem.
20.Wenecja, Dolomity i jezioro Garda
Wenecja to jeden z najbardziej różnorodnych regionów Włoch. Wenecja, Werona, Padwa, Vicenza, Dolomity i część jeziora Garda sprawiają, że można tu znaleźć zarówno nieruchomości miejskie, wakacyjne, jak i górskie.
Cena: około 2200 €/m² – średnio drogo.
Plusy:
turystyka,
Wenecja,
Werona,
góry, jeziora,
bardzo dobra infrastruktura.
Minusy:
powodzie, acqua alta w Wenecji,
droższe najbardziej atrakcyjne miejscowości,
duża liczba turystów.
Dla kogo? Dla prawie każdego – ale trzeba wybrać właściwą część regionu: Wenecja → turystyka i wyjątkowe miasto, Garda → dom wakacyjny, Dolomity → góry, Padwa/Werona → życie całoroczne, wybrzeże → wakacje.
Ranking regionów według potrzeb poszukujących
To jeszcze spróbujmy to uporządkować pod względem potrzeb poszukujących. UWAGA: jest to mocno uproszczona klasyfikacja!
Najlepsze na dom nad morzem
Liguria / Puglia / Sardynia / Sycylia / Marche / Calabria
Najlepsze do spokojnego życia
Umbria / Marche / Abruzja / Piemonte
Najlepsze dla niskiego budżetu
Molise / Calabria / Basilicata / Sicilia / Umbria
Najciekawsze pod wynajem turystyczny
Toscana / Liguria / Puglia / Sicilia / Campania / Sardegna
Najlepsze dla rodziny
Emilia-Romagna / Lombardia / Veneto / Trentino-Alto Adige
Dla miłośnika gór
Trentino-Alto Adige / Valle d'Aosta / Piemonte / Veneto
⚠️ Regiony, w których szczególnie dokładnie sprawdzałabym ryzyko nieruchomości
Campania / Sicilia / Calabria / Abruzzo / Basilicata / Umbria / Friuli-Venezia Giulia
A więc… który region jest najlepszy?
I tutaj wracamy do punktu wyjścia. Nie ma najlepszego regionu Włoch. Jest tylko najlepszy region dla konkretnego człowieka. Jeżeli marzysz o domu nad morzem, możesz spojrzeć na Ligurię, Apulię, Kalabrię, Sycylię, Sardynię, Kampanię czy Marche. Jeżeli najważniejsze są góry – Trentino-Alto Adige, Valle d'Aosta, Piemonte, Lombardia czy Abruzja. Jeżeli chcesz krajobrazów jak z pocztówki – Toskania i Umbria. Jeżeli zależy Ci na niskiej cenie – warto przede wszystkim przyjrzeć się Kalabrii, Molise, Sycylii, Umbrii, Basilicacie, Piemontowi czy Apulii. Jeżeli natomiast nieruchomość ma być inwestycją turystyczną, sama cena zakupu nie powinna być najważniejszym kryterium. Znacznie ważniejsze będzie to, czy dana miejscowość ma turystów, jak długo trwa sezon, jakie są ceny wynajmu i jak łatwo można dotrzeć do nieruchomości.
Nie kupuj "we Włoszech", kupuj w konkretnym miejscu
To niezwykle ważne. Średnia dla Ligurii wynosząca około 2645 €/m² nie oznacza, że każde mieszkanie w Ligurii kosztuje tyle. Rapallo, Portofino, Santa Margherita Ligure, Sanremo, Imperia czy małe miejscowości w głębi lądu mają zupełnie różne rynki. Podobnie Mediolan nie reprezentuje całej Lombardii, a Taormina nie reprezentuje całej Sycylii. Widać to bardzo dobrze na przykładzie Lombardii: w lipcu 2026 roku średnia regionalna wynosiła około 2627 €/m², podczas gdy w samym Mediolanie było to aż 5165 €/m². Dlatego wybór regionu powinien być dopiero pierwszym etapem poszukiwań. Następnie trzeba wybrać prowincję, miejscowość, a często nawet konkretną dzielnicę.
Najlepszy dom we Włoszech niekoniecznie znajduje się w najpopularniejszym regionie ani w tym, który ma najniższą cenę za metr. Czasami najlepszym wyborem będzie niewielkie mieszkanie w Ligurii, z którego w kilka minut można dojść do morza. Innym razem dom w Umbrii z dużym ogrodem, który kosztuje ułamek ceny podobnej nieruchomości w Toskanii. Dla kogoś innego najlepszą inwestycją będzie mieszkanie w Kampanii, a dla jeszcze innej osoby apartament w mieście, w którym można wynajmować go przez cały rok.
Włochy nie mają jednego najlepszego regionu. Mają za to miejsce, które może być najlepsze właśnie dla Ciebie.
Daj znać w komentarzu, które włoskie regiony przyciągnęły Twoją uwagę!
Gosia
Źródła do artykułu
Idealista – ceny nieruchomości we Włoszech, lipiec 2026
Immobiliare.it – rynek nieruchomości we Włoszech
Italia.it – oficjalny portal turystyczny Włoch
Komentarze